迷你倉按金比較：行政費、通知期及退租條款詳解

搬屋前後、單位裝修，或家中雜物再也放不下，不少人第一次租迷你倉時只留意月租，到簽約當日才發現要先付一筆按金，退租時又要預早通知。迷你倉按金、行政費、通知期與退租安排，往往比月租差價更影響實際開支，也是日後最易產生誤會的地方。本文根據各品牌於 2026 年 10 月官網列明的條款，整理租倉前必須確認的事項。

迷你倉按金一般收多少？由免按金到兩個月不等

按金是簽約時最大的一筆額外支出，各品牌做法差距明顯。按官網條款，24 STORAGE、7-12迷你倉及東京迷你倉均收一個月租金作按金；聯邦迷你倉、儲存寶、勝達迷你倉及倉存易則收兩個月。時昌迷你倉及陽光迷你倉除兩個月按金外，簽約時另須繳付一個月費用。另一端，趣存迷你倉及皇室迷你倉官網列明毋須繳交按金，紅盒迷你倉則在客戶以信用卡自動轉賬付款時豁免按金。

換言之，即使月租相若，簽約首日要付的金額仍可相差兩三個月租金。比較時宜把「按金加首月租金」視作入倉成本一併計算。各品牌的按金規則見下表；如想並排查看兩個品牌，可使用品牌比較。

按金多以正價計算：優惠月租不等於優惠按金

不少品牌的按金以原價，即正價計算，而非客戶實際支付的優惠價。7-12迷你倉、儲存易、冠軍迷你倉、東京迷你倉及大埔M3迷你倉的條款，均寫明按金按原價或正價收取。5D迷你倉的條款列明按金為一個月正價租金，並舉例按金為 HK$788（10 呎），此條款只適用於網上訂倉的客戶。因此，即使以新客或預繳優惠租得較低月租，按金仍可能按正價計算；正價與優惠價的分別，可參閱迷你倉優惠解讀。

租期與付款方式亦會影響按金。至尊迷你倉一至兩個月合約的按金為兩個月原價租金，三個月或以上則為一個月；華家堡智能倉的安排相近。金鎖匙迷你倉預繳半年以上只需一個月按金，明駿迷你倉一次過預繳半年或一年租金更毋須按金。易存家迷你倉則按登記證件區分，以香港身份證登記收一個月，以護照登記收三個月。

行政費與留倉訂金：容易忽略的一次性收費

行政費金額不大，卻常被忽略。紅盒迷你倉收取一次性行政費 HK$100，自由倉為 HK$75，亦有品牌在條款中提及開戶行政費而未列金額。相反，冠軍迷你倉列明只收租金、不設其他費用，蘋果迷你倉的常見問題亦指網站價錢已包括基本倉租及日常管理。

另一種常見收費是留倉訂金。時昌迷你倉收取 HK$300 保留單位七日，不可退還；陽光迷你倉以 HK$500 訂金保留七日，放棄則不退；冠軍迷你倉可選擇繳付 HK$100 保留單位最長一個月，並可抵扣租金。若仍在比較不同分店，宜先問清訂金可否退還或抵扣。

欠租引致的收費同樣值得留意。易家迷你倉、智易存及勝達迷你倉均列明欠款或違約時收取 HK$500 行政費，部分品牌另按每月百分之五計算逾期利息。月租以外的其他收費，可參閱迷你倉隱藏費用一文。

迷你倉通知期：由七日到三十日

退租須預早通知，這是最常引起爭議的條款。官網資料顯示，較多品牌要求 14 日通知，包括創富安迷你倉、聯邦迷你倉、智易存、儲存易、卓越迷你倉及冠軍迷你倉。時昌迷你倉要求 10 日前通知，否則由按金扣除 10 日通知費；紅盒迷你倉要求一個月，即 30 日通知；儲存寶則須於合約到期前 30 天書面通知，按金方可退還。迦南搬屋的月租協議，通知期為 7 日。

七日通知期如何計算？

官網通常只列明日數，未必說明計算方法。簽約前宜向職員確認三件事：通知期由哪一天起計，是發出通知當日還是對方確認收到當日；是否必須以書面形式通知；以及屆滿日是否須配合月租週期。若打算搬屋後退倉，可參考搬屋迷你倉指南預先安排，避免多付一期租金。

迷你倉退租：按金何時退回、可否抵租

退租時最關心的是按金何時退回。各品牌列明的退還期，由清倉後 10 個工作天（卓越迷你倉）、14 個工作天（陽光迷你倉、珍寶便利倉、紅盒迷你倉），到 30 日（至尊迷你倉、智易存、倉存易）以至 45 日（24 STORAGE）不等。紅盒迷你倉以掛號郵寄支票退還按金，另收 HK$20。

按金一般不可抵作最後一個月租金，紅盒迷你倉、依時儲物、大象迷你倉及易存家迷你倉的條款均有明確列明。按金亦可能被扣減，例如聯邦迷你倉合約期滿後如超時遷出，不足一週以一週計，並按原價租金從押金扣除。

提早退租方面，至尊迷你倉、珍寶便利倉及出入易迷你倉列明已繳或預繳費用不獲退還；Multimax迷你倉及倉存易的條款指提早取消仍須支付整份合約；智易存亦要求支付餘下期間的費用。選擇預繳優惠前，應先估算實際所需的租期。

租倉前確認清單

把以上條款整理成簽約前可逐項核對的問題：

• 按金是一個月還是兩個月？以正價還是優惠價計算？
• 簽約時除按金外，是否須另付首月租金或一次性行政費？
• 留倉訂金可否退還或抵扣租金？
• 通知期多少日？由何時起計？是否須書面通知？
• 按金於退租後多久退回？以支票還是轉賬退還？有否手續費？
• 提早退租，已預繳的租金如何處理？

條款或會隨時更新，本文資料以 2026 年 10 月官網所載為準，簽約前仍應以合約內容為依歸。比較條款時，可同時參考選擇迷你倉前應比較的事項，或查看常見問題的租約部分；想並排比較兩個品牌的按金與通知期，可使用品牌比較。

資料僅供參考，價錢及條款以各營運商官網最新公布為準。比較方法